崇蘭國小華廈  屏東買屋 / 屏東買房 - 環保公園大四房平車華廈屏東房屋精選小藍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：16.23 萬/坪
地址：屏東縣屏東市博愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+1房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：43 坪 (不含車位面積)
土地面積：31 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：地下室停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2417 元/月
鄰近學校：崇蘭國小
鄰近公園：環保公園
生活機能：勝利市場、西市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與實用性高：室內 31 坪搭配大車位，四房二廳格局適合三代同堂。生活機能完善：鄰近環保公園、勝利市場及崇蘭國小，日常生活便利且環境優美。車位附贈價值：總價包含平面式大車位，在市中心地區相當稀缺且保值。價格調整空間：標註降價通知，顯示屋主誠意高賣，可能有議價空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建於約 30 年前，設施設計與現代新房有落差，可能需額外整修。頂樓風險：位於 7 樓（頂層），潛在夏季採光過熱或屋頂漏水風險需留意。貸款限制：屋齡較高可能影響銀行核貸成數或年限，增加購屋資金壓力。樓層動線：未明確標示是否有電梯，若為無電梯大樓，7 樓對長者或小孩出入較不便。
機會 (Opportunities)	議價潛力：業者主動降價通知，買方可把握時機進行價格談判以壓低總價。改造增值：屋況維持良好僅需小整理，若透過現代化裝潢可提升居住品質及未來轉售性。區域發展：位於屏東市核心地段，鄰近公園與商圈，長期居住價值穩定。
威脅 (Threats)	轉手流動性：30 年以上舊大樓在次級市場轉售時，可能不如新成屋來得容易。維護成本：高樓層漏水或設施老化（如水塔、管線）維修費用可能由住戶分攤增加。金融風險：若銀行對老屋貸款審批趨嚴，購屋者需提前規劃自有資金比例。